上海：经济连锁酒店隐现困局

近年来，投资不大、收益明显的经济型连锁酒店在上海异军突起，由于投资者众多，地价楼价猛涨，经济型连锁酒店已成为拼资金、拼实力、比服务、比管理的战场，随着投资成本的趋升，如今要经营好经济型连锁酒店已非那么容易。

连锁酒店突起上海滩

2010的世博会成为上海酒店业发展的重要节点。上海从2006年开始的三年内，将要完成200家星级酒店的建设。不但五星级豪华酒店不断落户上海，就连经济型的连锁酒店也在上海遍地生根。去年内，包括锦江之星、如家、莫泰168旅店、宝隆居家、格林豪泰、美兴、速8、假日快捷等八家国内外连锁旅店在上海地区的新增计划就有45—48家店之多，客房达8700多间。

上海市旅游委市场管理处的一份资料显示，经济型连锁酒店平均入住率达到80%居多。业内人士表示，规模在100间客房的经济型酒店，投资者可以在三年之内收回成本。若能达到95%以上的高入住率，两年不到就能回本。在开出第一家莫泰168后，仅短短两年的时间，上海莫泰连锁旅店有限公司总裁沈飞宇就登上了福布斯版中国富豪榜。

大肆扩张致资本瓶颈

先行者的成功经历吸引了更多的资本进入这个行业。据了解，目前上海市场上，除了被业内公认的如家、锦江之星、莫泰三家一线品牌外，包括格林豪泰、七天、上航假日等二线品牌都已经涌入，同时，随着国际品牌速8进入上海以后，宜必斯、最佳西方等国际品牌都在虎视眈眈地寻找机会进入。

越来越多连锁酒店的加入，将加剧竞争。专家指出，目前中国经济型酒店市场还是一个“碎片市场”，由于巨大的市场需求存在，投资者基本上只要快速圈地、快速开店，就会有客源，就能获取成功。但当市场容量逐渐走向饱和之后，竞争就会变得非常惨烈。

业内的担心并非无稽之谈，单体经济型酒店在上海就已经出现转产的例子。而大部份经济型酒店扩张背后，主导的无形之手都是资本，风险投资在这一领域尤其显得热烈。“他们追求的是短平快：要求快速变现，要么上市，要么被收购。”业内一资深人士表示，根据目前海外上市先例，资本市场最多接受两到三家同行业公司。随着一线经济型酒店品牌如家和锦江之星分别在纳斯达克和香港联交所成功上市，以资本为平台的一大批连锁经济型酒店明显感觉到了变现压力。在这样的现实面前，超支投入势必会导致资本的后劲不足，并购与被并购可能会成为经济型酒店下一个热门话题。

成本提高酒店难“经济”

上海经济型酒店的物业成本目前比两年前近乎翻番，很多物业都待价而沽，完全没有讨价还价的余地。对于经济型连锁酒店来说，选址最需要贴近黄金地块。然而现在要在上海找到一块合适的地段已经相当困难。

在成本提升的巨大压力下，原本定价都在200元以内的经济型房间现已渐渐淡出上海市场。曾记得，莫泰168连锁酒店刚刚在上海开业时，168元和198元的房间占据了绝大多数，而目前，这一价位的房间仅仅用来当作市场噱头，数量受到严格控制。取而代之的是，很多房间报价却到达300元以上的高价。

如家CEO孙坚表示市场没有想像中那么好做，“成败都在管理上，万一出现问题，整个连锁酒店就会像多米诺骨牌一样倾倒，没有任何补救的机会。”在他看来，市场更大的问题在于“剑走偏锋” 经济型酒店本身是对传统酒店的俭约，现在却不断有投资者跳出液晶屏概念、透明浴室概念、时尚概念，从而成本提高，使经济型酒店不再“经济”。

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